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一、项目规划背景

蔚县古称蔚州，是全国第一国保大县，中国历史文化名城。蔚县保存有丰富的非物质文化遗产，蔚县剪纸是第一批国家非物质文化遗产；打树花、蔚县古民居建筑艺术等列为河北省非物质文化遗产。丰富的历史文化资源优势托起了蔚县开展休闲文化旅游、乡村民俗旅游的有效载体。

蔚州田园综合体项目紧紧围绕冬奥会带来的交通机遇、市场机遇，通过深化蔚县数千年沉淀的文化自信， 深挖京津冀城市客群追寻的业态和文化元素， 改变蔚县旅游多年来“两缺一欠”的尬局， 创“京津冀城市群需要的田园综合体”。

二、项目规划成果

蔚州田园综合体项目是继河北迁西项目后，河北省又一个面积在万亩以上的按国家级田园综合体标准规划的项目。

项目位于张家口市蔚县南杨庄乡，集现代农业、休闲旅游、田园社区等产业为一体，倡导用田园里的童年快乐去化解城市所带来的各种不适；通过“三生”（生产、生活、生态）、“三产”（农业、加工业、服务业）的有机结合与关联共生，实现生态农业、休闲旅游、田园居住等复合功能。

1、项目要求

（1）概念策划和规划必须一起开会分头开工；

（2）田园综合体得带着资源做规划；

（3）得带着运营思维做规划才能让田园综合体不死；

2、品牌理念：蔚上·童年

(1) “蔚上”拼音yùshang，释义：

①　蔚上，即蔚（wèi）蓝之上，形容高海拔，海拔912米的蔚县，是北京的20余倍高。

②　蔚上，即遇上，美好的邂逅从此开始；

③　蔚上，即真正的蔚州田园所在，项目地处全蔚县农业产业区内，是蔚县几千年来优质良田区所在地。

(2) 品牌LOGO：

(3) 理念内涵：一个核心，两个梦，三生共融，四风尊；

一个核心：新乡村文明

两个梦：田园梦和童年梦

三生共融：生产、生活、生态的有机融合

四风尊：对风土、风物、风俗、风景的尊崇

三、项目规划

1、八大功能体现与N个项目设计

（1）高效特色农业生产功能承载；

（2）文旅休闲功能承载；

（3）田园景观功能承载；

（4）科教体验功能承载；

（5）衍生产业功能承载；

（6）农产品加工物流功能承载；

（7）生活居住功能承载；

（8）综合服务功能承载。

2、区域功能划分：一镇五区

结合项目地资源特点及规划节点，整个项目区域划分为“一镇五区”，囊括田园综合体大八功能维度，形成蔚上童年特色小镇，非遗文化体验区、山林休闲体验区、记忆乡居村社服务区、健康养生区、生态环境涵养区。

3、一心两带六组团空间布局设计

一心：即指核心区，包括温泉酒店所在的蔚上童里，商业核心区所在的蔚上童年。

A.蔚上童里（温泉酒店）：作为核心区中的首开区一期，欲打造成“蔚上静界，同复兴雅”的特点，蔚上童里，以“温泉酒店”作为核心出发点，给旅客提供一个安静的像家一样温馨的休闲度假环境，给每组家庭提供一个有温度的交流互动空间，给每位旅客提供一个诗情画意般的第二故乡选择。

B.蔚上童年（商业核心区）：作为核心区中的核心区，欲打造成“蔚上离界，生趣万千”的主题特色。

两带：即指美丽乡村景观带和文明乡村体验带。

六组团：即非遗体验版块——蔚上童时组团，科普教育板块——蔚上童童组团、古村民俗体验板块——蔚上童话组团、高端民宿板块——蔚上童域组团、中草药康养——蔚上童颜组团、禅修禅食版块——蔚上童趣组团。

四、运营建议

1、运营策略

a. 以造势为主：与蔚县旅游业联动,共建、共生、共营。

b. 以造景为辅：以文化街、体验馆、特色餐饮等功能承载创造沉浸式体验。

2、经营思路

搭建平台，引资共建，与农共营，联动发展。按农业＋文旅＋地产（旅游配套民宿）的综合发展模式进行整体布局和基础设施建设，通过搭建共建共营的合作平台与机制，引进其它投资商共同发展，引进农村合作社带动农民共运营。

一个更高版本的文明的交融→新乡村文明 →重建乡村文明。这便是我们的使命和终极目标，任何一个优秀的战略，都是一个独到的发明。在运营上因地制宜，从在地资源出发，以蔚县千年文脉为基础，策划了一系列的体验非遗的场景和活动，把非遗主题做足，打造国家级田园综合体新典范。